Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną o powierzchni 881 m2, położoną w miejscowości Rzeniszów (gmina Koziegłowy), numer ewidencyjny 585. Nieruchomość łączy zalety spokojnej lokalizacji blisko natury z szybkim dojazdem do infrastruktury miejskiej.

STAN OBECNY I WYMIARY
Działka ma kształt bardzo ustawnego prostokąta o wymiarach 22 m (szerokość frontu) na 40 m (długość). Obecnie teren jest porośnięty samosiejkami. Daje to nowemu właścicielowi możliwość pozostawienia wybranych drzew na granicach posesji i zaaranżowania własnego, zielonego ogrodu. Z uwagi na fakt, że działka wymaga uporządkowania pod budowę, cena podlega rozsądnej negocjacji.

PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 1MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Oznacza to, że można przystąpić do adaptacji projektu budowlanego od razu po zakupie, bez konieczności długotrwałego oczekiwania na Warunki Zabudowy.
Ważnym atutem ekonomicznym jest klasyfikacja gruntu w ewidencji jako "pastwisko". Dzięki temu, do momentu rozpoczęcia budowy, nowy właściciel ponosi bardzo niskie koszty utrzymania (podatek rolny), dysponując jednocześnie pełnowartościowym terenem budowlanym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Działka znajduje się w tzw. drugiej linii zabudowy, na końcu planowanej drogi wewnętrznej (sięgacz). Gwarantuje to brak przypadkowego ruchu samochodowego pod oknami oraz bezpieczeństwo. Sąsiedztwo stanowi luźna zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny zielone i łąki (od strony wschodniej). Zaledwie 1 km od działki rozciąga się duży kompleks leśny, idealny na spacery.

DOJAZD I MEDIA
Dojazd do posesji jest uregulowany prawnie w Miejscowym Planie Zagospodarowania (oznaczenie 1KDd teren drogi publicznej dojazdowej). Obecnie jest to droga gruntowa, co podkreśla kameralny charakter miejsca. Media (prąd i woda) znajdują się w drodze głównej (ul. Ks. Zapałowskiego) w odległości około 100 m od granicy działki.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do kluczowych punktów (zgodnie z załączonymi zrzutami map):

Koziegłowy (szkoły, sklepy, urzędy): ok. 6 min autem (4 km)

Częstochowa: ok. 30 min autem

Szybki dojazd do trasy DK1, co ułatwia komunikację z aglomeracją śląską.

Stan prawny uregulowany, jeden właściciel, Księga Wieczysta bez obciążeń.

Działkę można pojechać i obejrzeć w dowolnej chwili, jej dokładna lokalizacja i granice są widoczne na załączonych mapach. Zapraszam do kontaktu telefonicznego.